HIPOTECA MULTIDIVISA
Tiene una hipoteca multidivisa?
La sentencia del Tribunal Supremo de fecha 15 de noviembre de 2017, estima que las cláusulas cuestionadas de las hipotecas multidivisa no superan el control de transparencia exigible a los bancos, declarando así la nulidad parcial del préstamo y la eliminación de las referencias en divisas. Es decir, estas hipotecas pasan a ser como un préstamo concedido en euros y amortizado en euros.
La mayoría de hipotecas multidivisa adolecen de una clara “falta de transparencia" ya que las referidas cláusulas multidivisa generan para los prestatarios un grave desequilibrio, en contra de las exigencias de la buena fe, puesto que, ignorando los graves riesgos que entrañaba la contratación del préstamo, no pudieron comparar la oferta del préstamo hipotecario multidivisa con las de otros préstamos y han visto agravada su situación económica y jurídica“.
Que son las hipotecas multidivisa?
Son un producto financiero complejo, ya que no emplea el Euro como divisa y depende de la fluctuación de la moneda extranjera elegida, mayoritariamente Yen o Franco suizo. Además, generalmente no está referenciada al Euribor (que es el índice más común entre las entidades bancarias que operan en nuestro país), sino al Libor (tasa de interés intercambiable del mercado de Londres).
Básicamente durante los años 2006 y 2008, los bancos ofrecieron las hipotecas Multidivisa como un producto muy beneficioso para los consumidores ya que eludían el Euribor -en ese periodo en máximos históricos- y se operaba con divisas que en aquel momento tenían un tipo de interés muy bajo. Todo parecían ventajas, pero lo cierto es que los clientes contrajeron una serie de riesgos, sin ser informados debidamente: su hipoteca dependía de la fluctuación de la moneda en cuestión. Así, en estos años, han visto como su cuota mensual sufría variaciones y, lo que es peor, el capital pendiente de amortizar se ha ido incrementando en muchas ocasiones.
En caso de falta de información de los riesgos inherentes a las hipotecas multidivisa se puede formular reclamación judicial:
La hipoteca Multidivisa es un producto que el banco debía haber ofrecido a un perfil de consumidor cualificado y, de no serlo, haber informado de los riesgos con total transparencia. Por tanto, son consumidores afectados todos aquellos que no contaban con la cualificación adecuada y no fueron suficientemente informados de los riesgos que implicaba su contratación.
Acciones a seguir en caso de hipoteca multidivisa:
- Contactar con la entidad bancaria, exponer la situación y solicitar: que la hipoteca se convierta de nuevo en euros; que el préstamo se referencie al Euribor y por supuesto, la devolución de los importes abonados de más, durante el tiempo en que la hipoteca Multidivisa se calculó en otra moneda.
- Si el banco ofreciera algún tipo de acuerdo, es muy importante no firmar ningún documento en un primer momento. Debe consultar a un abogado experto en la materia para valorar si la oferta del banco se ajusta a derecho y satisface íntegramente nuestros intereses.
- En caso de que el acuerdo que propone el banco no nos sea del todo beneficioso, o que no hayamos obtenido respuesta por parte de la entidad bancaria tras nuestra reclamación, hay que ponerse en manos de un abogado, presentar una demanda y que sea el Juzgado el que por medio de una sentencia obligue a la entidad a actuar conforme a derecho.
Porque Pla Advocats?
Somos expertos en derecho bancario financiero y en derechos del consumidor. Representamos a multitud de afectados por productos bancarios habiendo obtenido hasta la fecha unos resultados inmejorables.
Un abogado experto en la materia atenderá al cliente en nuestras oficinas, por teléfono o a través de la web. A continuación recopilará la pertinente documentación, valorará el caso y si es viable se podrá cerrar la contratación. A continuación se iniciará un proceso de reclamación extrajudicial que, de no tener éxito al intentar un acuerdo con la entidad bancaria, pasará por una demanda individual con el objetivo de defender los intereses de nuestro cliente: recuperar su dinero.